培训股票交易员培训?二手房能不能使用住房公积金炒股?二手房公积金炒股办理流程

  • 2019-06-09
  • 来源:配资帝国

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培训股票交易员培训?二手房能不能使用住房公积金炒股?二手房公积金炒股办理流程

友在公司所享受的福利待遇中除了社保之外,还有一项是公积金,因此有朋友咨询二手房能不能使用住房公积金炒股?只要具备条件,当然可以使用公积金炒股购买二手房,现微适网编辑将二手房公积金炒股办理流程介绍如下:


二手房能不能使用住房公积金炒股?二手房公积金炒股办理流程

 1、购房前做好准备,房屋的产权是否清晰

  日常生活中有些二手房买卖时,往往会存在物上负担,例如出租。因此,买受人不能只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点买受人一定要弄明白,以免日后出现不必要的麻烦。  另外,在法律上一套房屋是能够有好多个共有人,例有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等。因此,购买二手房的人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  2、购房评估价与最高炒股额  通常如果二手房买受人是首次购买,并且满足当地有关购房条件的话,一般二手房炒股银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以炒股成数,即为房产的最高炒股额度。
  3、专业咨询  借款申请人向受托银行进行炒股咨询,受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后,对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金炒股资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行。
  4、炒股申请,并且准备材料  在二手房炒股流程中,借款人应该准备公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;房屋产权共有人同意出售房产的书面文件,保证所售房产权明晰、交易合法;当地城市的存量房买卖合同;借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;并且由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
  5、办理担保手续  (1)现房抵押现房抵押现房抵押现房抵押即以现房(办理了房产证的房屋)进行抵押。需提供房屋所有权证、价值评估报告书(原件)、抵押人及配偶需提供身份证、户口本或结婚证,验原件,留复印件。  (2)担保机构担保或开发企业交保证金担保担保机构担保或开发企业交保证金担保担保机构担保或开发企业交保证金担保担保机构担保或开发企业交保证金担保。目前,这两种担保方式仅适用于按揭炒股办理过程中为所购房《他项权证》办妥前的阶段性担保,借款人本人均不适用这两种担保。  (3)保证担保保证担保保证担保保证担保:即一个(6万元以下)或两个财政全供行政事业单位在职职工担保。应提供保证人身份证,验原件,留复印件。单位出具的工资收入证明(非财政代发工资的,需提供保证人所在单位编制手册)。  (4)期房按揭期房按揭期房按揭期房按揭,即以所购商品房(期房)进行抵押,除按要求提供相关手续外,只需提供购房合同、票据即可。  上述四种担保手续申请办理住房公积金炒股,借款人可根据自身不同情况在以下四种担保方式的四种任选一种。
  6、银行初审  往往是受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;并且查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;同时受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息询”;对符合炒股条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定炒股额度、期限、利率以及还款方式;如果受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。
  7、发放炒股,每月及时还款  炒股手续全部办妥后,管理中心对受托银行复审通过的炒股资料进行终审,终审通过后,由市资金中心将炒股资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。另外,借款人按借款合同约定按月偿还炒股本息,直至炒股全部还清。
  8、房贷还清,及时注销抵押  在二手房炒股流程中,如果借款人结清最后一次炒股时,本人应亲自前往炒股银行并在柜面办理还贷结清手续。凭炒股银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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